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建筑行业总包合同和分包合同的区别!

来源:会计家园   时间:2022/3/2 18:54:43   浏览量:826次


建筑行业总包合同和分包合同的区别是什么?建设工程合同包括总包合同和分包合同。那么,总包合同和分包合同这两种合同有什么区别呢?下面 小编来告诉你总包合同和分包合同的区别。

 

一、总包合同   

总包合同,是指从承包整个项目开始至结束笼统计算咨询费用的合同。   

 

发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。

 

第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包 人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包 给第三人。   

 

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

 

禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。建筑法 第29条是对分包合同的又一直接规定:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应 资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。   

 

施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

 

建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包 单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。   

 

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

 

1983年国务院行政法规《建设工程勘察设计合同条例》和《建筑安装工程承包合同条例》中也有 关于分包合同的规定;其后各地颁布的关于建设(建筑)市场或工程承发包关系的地方法规或规章中也都依法规 定了相关内容。所以说,建设工程分包合同是有充分法律依据的。

 

二、分包合同

根据建设部和国家工商行政管理总局于20038月发布的《建设工程施工劳务分包合同标准》之规 定,劳务分包,又称劳务作业分包,指施工总承包企业或专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程的劳 务作业发包给劳务承包企业即劳务作业承包人完成的活动。工程的劳务作业分包,无需经过发包人或总承包 人的同意。

 

三、总包合同和分包合同的区别   

1.总包合同和分包合同标的种类不同。   

工程分包的是建设工程,分包人是取得总包工程中的一部分非主体工程。   

 

工程劳务分包人是取得工程中的劳务,提供劳动力。   

 

2.总包合同和分包合同完成方式不同。   

工程分包单位以自己的劳动力、设备、原材料、管理等独立完成分包工程。   

劳务分包人只提供劳务即劳动力。   

 

3.总包合同和分包合同签订条件不同。   

承包单位分包工程,必须经过业主的同意;承包单位进行劳务分包则不需要业主同意。   

4.总包合同和分包合同合作管理方式不同。   

工程分包要对分包工程进行施工中的统一协调管理,承包人收取分包人的管理费。

工程劳务分包人提供的劳动力,是工程承包人人工建设内容的一部分,属于工程承包人的内部劳动 的一部分,承包人要对劳务分包人提供的劳动力进行直接管理,但不能收取管理费。   

 

5.总包合同和分包合同价款结算不同。   

工程分包人向工程承包人结算的是工程价款。   

劳务分包人向工程承包人结算的是工费,是按劳动力单价和工时数量进行结算的。



 

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